V rámci oznamovací povinnosti finančnímu úřadu existují určité kategorie příjmů, které poplatník nemusí oznamovat, i když přesáhnou zákonnou hranici 5 000 000 Kč za kalendářní rok. Jedná se o:
- Příjem z prodeje rodinného domu včetně souvisejícího pozemku, pokud je zapisován do katastru nemovitostí ČR
- Příjem z prodeje bytové jednotky, která nezahrnuje nebytový prostor (s výjimkou garáže, sklepa nebo komory) včetně souvisejícího pozemku, pokud je zapisována do katastru nemovitostí ČR
- Příjem z prodeje jiných nemovitých věcí, které jsou zapisovány do katastru nemovitostí ČR (dle § 4 odst. 1 písm. a), b) a s) zákona o daních z příjmů)
Pokud by příjem z prodeje takové nemovitosti nebyl osvobozen od daně (například proto, že nebyla splněna časová podmínka vlastnictví), pak by takovýto příjem nebyl předmětem oznamovací povinnosti z jiného důvodu – protože by nebyl osvobozen, ale zdaněn.
Pro poplatníky je tedy klíčové správně vyhodnotit, zda jejich příjem z prodeje nemovitosti spadá do některé z těchto výjimek, či nikoliv. V případě nejistoty je vždy vhodné konzultovat konkrétní situaci s daňovým poradcem nebo přímo s příslušným finančním úřadem, aby se předešlo případným sankcím za nesplnění oznamovací povinnosti, které mohou být poměrně citelné.
V předchozích článcích tohoto portálu můžete také zjistit, kdy oznámení podat nebo co musí v oznámení být.