Koupě pozemku může být považována za uspokojení vlastní bytové potřeby poplatníka za následujících podmínek:
- Na zakoupeném pozemku musí být zahájena výstavba rodinného domu do čtyř let od nabytí pozemku
- Finanční prostředky použité k nákupu pozemku musí pocházet z příjmů z prodeje předchozí nemovitosti poplatníka
- Pozemek může být též zakoupen v souvislosti s již rozestavěnou či dokončenou stavbou bytového charakteru
Specifikace typu stavby na pozemku
Aby byla splněna podmínka uspokojení bytové potřeby, musí se jednat o:
- Výstavbu rodinného domu určeného pro vlastní bydlení poplatníka
- Případně o úplatné nabytí rozestavěného bytového domu
- Případně o úplatné nabytí rozestavěného rodinného domu
- Případně o úplatné nabytí dokončeného bytového domu
- Případně o úplatné nabytí dokončeného rodinného domu
- Případně o úplatné nabytí bytové jednotky bez nebytových prostor (s výjimkou garáže, sklepa či komory)
Časové vymezení zahájení výstavby
- Výstavba na pozemku musí být zahájena nejpozději do čtyř let od nabytí pozemku
- Tento časový termín je závazný pro uznání pozemku jako uspokojení bytové potřeby
- Při nedodržení této lhůty poplatník ztrácí možnost považovat pozemek za uspokojení bytové potřeby
Finanční aspekty transakce
- Prostředky na koupi pozemku musí prokazatelně pocházet z prodeje předchozí nemovitosti poplatníka
- Musí existovat přímá finanční návaznost mezi prodejem původní nemovitosti a koupí pozemku
- Poplatník by měl být schopen tuto finanční návaznost v případě potřeby doložit
Aplikace pravidel při kombinovaných transakcích
- Pravidla se vztahují i na situace, kdy je pozemek zakoupen společně s rozestavěnou stavbou
- Při koupi pozemku s již dokončenou stavbou musí tato stavba splňovat parametry bytové potřeby
- Bytovou potřebu splňuje bytová jednotka bez nebytových prostor, přičemž garáž, sklep či komora nejsou překážkou
Může být výhodné si přečíst také: Kdy uvést v přiznání a danit příjem z prodeje nemovitosti v roce 2025? Kdy je osvobozen příjem z prodeje nemovitosti manželů?