V situaci, kdy se všichni spoluvlastníci jednotek v domě dohodnou na pronájmu společných prostor, vzniká specifický režim nakládání s takto získanými finančními prostředky. Důležitým aspektem je skutečnost, že příjem z pronájmu společných nebytových prostor nenáleží SVJ jako právnické osobě, ale přímo jednotlivým spoluvlastníkům, a to v poměru, který odpovídá výši jejich vlastnického podílu na společných částech domu.
- SVJ může nabývat majetek a nakládat s ním pouze pro účely správy domu a pozemku
- Příjem z pronájmu společných prostor náleží přímo jednotlivým spoluvlastníkům podle velikosti jejich podílů
- Mezi příjmy z pronájmu společných prostor patří:
- Nájemné z pronájmu společných částí domu
- Nájemné z reklamních ploch na domě
- Nájemné z provozu technických zařízení (např. telefonní antény)
- Úroky z prodlení placené nájemci
- Příjmy musí být po skončení kalendářního roku rozděleny mezi spoluvlastníky podle velikosti jejich podílů
- S rozdělenými příjmy lze naložit dvěma způsoby:
- Rozeslat je přímo jednotlivým vlastníkům
- Ponechat je na účtu SVJ a použít je na úhradu služeb či oprav (po schválení shromážděním vlastníků)
- Každý spoluvlastník je povinen svůj podíl na příjmech zahrnout do zdanitelných příjmů
- Povinnost zdanit tyto příjmy vzniká, pokud celková výše zdanitelných příjmů přesahuje zákonný limit
Pro správné fungování celého systému je nezbytná transparentní evidence a vyúčtování, které zajistí spravedlivé rozdělení příjmů a umožní vlastníkům splnit jejich daňové povinnosti.
Pro lepší vhled do této problematiky doporučujeme číst také: Kdo musí danit příjem z pronájmu nebytových prostor v SVJ? Co si pohlídat u příjmu z nájmu nebytových prostor v SVJ?