Problematika příjmů z pronájmu nebytových prostor ve Společenství vlastníků jednotek (SVJ) je často opomíjena, přestože může mít výrazný dopad na daňovou situaci každého z vlastníků bytových jednotek, a proto je nezbytné věnovat jí náležitou pozornost.
- Vznik daňové povinnosti pro spoluvlastníky: Každý člen SVJ může mít daňovou povinnost z pronájmu společných nebytových prostor
- Podílové vlastnictví znamená podílové příjmy: Příjem z pronájmu je rozdělen mezi všechny vlastníky podle jejich spoluvlastnických podílů
- Limity osvobození od daně:
- 50 000 Kč ročně pro všechny zdanitelné příjmy poplatníka
- 20 000 Kč ročně pro ostatní příjmy u osob se zaměstnáním
- Rizikové faktory:
- Bytové domy s velkými komerčními prostory a malým počtem bytů
- Vyšší podíl na příjmu může výrazně ovlivnit daňovou povinnost
- Bezpečnější situace: Velké bytové domy s minimem pronajatých prostor obvykle generují zanedbatelný příjem na jednoho vlastníka
- Nutná dokumentace: Potvrzení od účetní správy domu o výši příjmu a výdajů
- Vlastní odpovědnost: Povinnost zkontrolovat celkovou výši zdanitelných příjmů a případně podat daňové přiznání
- Daňový doklad: V případě neposkytnutí automaticky je potřeba vyžádat si potvrzení o příjmech z nájmu
- Výpočet čistého příjmu: Příjem z nájmu snížený o podíl na výdajích
V neposlední řadě je třeba zdůraznit, že správné vyhodnocení daňových povinností spojených s příjmy z pronájmu nebytových prostor v SVJ může v některých složitějších případech vyžadovat konzultaci s daňovým poradcem nebo účetním specialistou, zejména pokud se jedná o větší částky nebo komplikovanější majetkové a příjmové struktury konkrétního poplatníka.
V souvislosti s danou problematikou je dobré také vědět: Jak uvést příjmy z pronájmu v daňovém přiznání v roce 2025? Co hrozí za nepodání přiznání k dani z příjmů v roce 2025?