Kdo musí řešit DPH u stavebního pozemku od července 2025?
1. Rozšíření definice stavebního pozemku:
- Nově se za stavební pozemek považuje jakýkoli pozemek, na němž lze podle územní plánovací dokumentace realizovat stavbu.
- Stavební povolení nebo stavební plány již nejsou potřeba pro klasifikaci pozemku jako stavebního.
- Tato změna vede k tomu, že více pozemků spadá pod definici stavebního pozemku.
2. Dopady na prodejce:
- Prodejci, kteří jsou podnikající fyzické osoby, firmy či developeři, musí u těchto pozemků při prodeji připočítat DPH k ceně.
- Při prodeji se musí řídit zákonem a pečlivě rozvrhnout cenu, aby zohlednila tuto daňovou povinnost.
- Prodejci musí být registrováni k DPH, pokud jejich činnost spadá do oblasti podnikání.
3. Dopady na kupující:
- Kupující, kteří pořizují pozemek od podnikajícího subjektu, musí počítat s navýšením ceny o 21% DPH.
- Toto navýšení je významné a může ovlivnit rozhodování o koupi pozemku.
- Kupující by měli být informováni o daňových povinnostech, aby byli připraveni na celkovou částku, kterou musí uhradit.
4. Výjimky a zvláštní případy:
- Pokud se stavební pozemek prodává mezi dvěma nepodnikajícími osobami jednorázově, DPH se obvykle neuplatňuje.
- Je důležité vyhodnotit, zda nejde o opakovaný prodej, který by mohl být úřadem považován za podnikatelskou činnost.
- V případě častějších prodejů může být jednotlivec klasifikován jako plátce DPH a musí tuto povinnost splňovat.
5. Důležitost sledování legislativních změn:
- Pro všechny subjekty zapojené do transakcí se stavebními pozemky je klíčové sledovat legislativní změny.
- Změny v DPH mohou mít zásadní dopad na finanční stránky transakcí.
- Právní a daňové poradenství může být nezbytné pro korektní a efektivní zvládnutí těchto procesů.
Mohlo by vás také zajímat: Co si hlídat u DPH od července 2025? Kdy hrozí pokuta až 500 000 Kč u DPH?