V otázce zdanění příjmů z pronájmu existuje několik specifických situací, kdy se takový příjem neřadí do kategorie běžných příjmů z nájmu nepodnikajících osob, ale kvalifikuje se jako příjem z podnikání podle § 7 tohoto zákona. Tato problematika je mimořádně důležitá pro správné stanovení daňových povinností a odvodů, přičemž nesprávné určení může vést k významným finančním dopadům pro poplatníka.
1. Pronájem prostřednictvím digitálních platforem (Airbnb, Booking.com aj.):
- Vždy se daní jako podnikání bez ohledu na výši příjmu
- Vyžaduje živnostenské oprávnění
- Podléhá odvodům na zdravotní a sociální pojištění
- Může podléhat i DPH při překročení zákonného limitu
2. Pronájem nemovitosti zařazené v obchodním majetku OSVČ:
- Příjmy se vždy daní jako podnikání dle § 7 ZDP
- Platí i pro standardní pronájem
- Rozhodující je zařazení nemovitosti do obchodního majetku
3. Poskytování doplňkových služeb k pronájmu:
- Pokud pronajímatel poskytuje významné doplňkové služby (pravidelný úklid, výměna prádla, stravování apod.)
- Činnost získává charakter podnikání, nikoli pouhého pronájmu
Správné určení typu příjmu z pronájmu je klíčové pro splnění všech daňových povinností a vyhnutí se případným sankcím ze strany finančního úřadu či správy sociálního zabezpečení. V případě nejasností je vhodné konzultovat situaci s daňovým poradcem.
Přečtěte si také: Co když neplatím daň z pronájmu? Jaká je sazba daně u příjmu z pronájmu?