Základní pravidla neodvádění pojistného z pronájmů
- Z příjmů z pronájmu dle § 9 Zákona o daních z příjmů (ZDP) se ve většině běžných případů neodvádí zdravotní ani sociální pojištění.
- Toto osvobození se týká standardních pronájmů nemovitostí, které jsou zdaňovány jako příjmy z nájmu dle § 9 ZDP.
- Pronájem movitých věcí (kromě příležitostného pronájmu) také spadá do této kategorie.
- Pro běžného pronajímatele to znamená významnou finanční úsporu oproti jiným druhům příjmů.
Kdo nemusí odvádět pojistné z pronájmu
- Osoby samostatně výdělečně činné (OSVČ), které vedle svého podnikání pronajímají nemovitost nezařazenou v obchodním majetku.
- Zaměstnanci, kteří si přivydělávají pronájmem vlastní nemovitosti mimo pracovní poměr.
- Důchodci, kteří pronajímají své nemovitosti a získávají tak dodatečný příjem k důchodu.
Kde se musí nebo hrozí riziko odvádět pojistné
- Pronájem nemovitosti zařazené v obchodním majetku podnikatele (zdaňováno jako příjem dle § 7 ZDP).
- Krátkodobé pronájmy přes ubytovací platformy, které mají charakter podnikatelské činnosti.
- Pronájem spojený s poskytováním nadstandardních služeb, který má charakter ubytovací služby.
- Případy, kdy pronájem přeroste v soustavnou výdělečnou činnost s charakterem podnikání.
- Pronájem více nemovitostí způsobem, který finanční úřad může klasifikovat jako podnikatelskou činnost.
Daňové povinnosti i při neplacení pojistného
- I když se z pronájmu neplatí pojistné, příjmy je stále nutné řádně zdanit v daňovém přiznání.
- Pronajímatel může uplatnit výdaje buď ve skutečné výši, nebo paušálem 30 % z příjmů (maximálně 600 000 Kč).
- Příjmy z pronájmu podléhají dani z příjmů fyzických osob ve výši 15 %.
- Daňové přiznání je nutné podat do 1. dubna následujícího roku (případně do 1. července při elektronickém podání přes daňového poradce).
Čtěte také: Co jsou skutečně výdaje daňové uznatelné při pronájmu nemovitosti?