Kolik je DPH na pozemek?
Na úvod je důležité pochopit, co znamená zkratka DPH. Daň z přidané hodnoty (DPH) je jednou z hlavních nepřímých daní, které se uplatňují v České republice. Týká se nejen zboží a služeb, ale také nemovitostí včetně pozemků. Pozemky samy o sobě mohou mít různé charakteristiky, které ovlivňují, jakým způsobem se na ně DPH uplatňuje.
1. Definice stavebního pozemku
Stavební pozemek je obvykle definován jako pozemek, který je podle územního plánu určen pro výstavbu. Územní plán je klíčový dokument, který rozhoduje o tom, jak bude pozemek využit. Pokud je pozemek klasifikován jako stavební, znamená to, že je na něm možné stavět budovy a infrastrukturu podle schválených plánů a regulací. Tato charakteristika má zásadní vliv na to, jak se s pozemkem operuje z hlediska DPH.
2. Sazba DPH pro stavební pozemky
Pokud je pozemek na základě územního plánu považován za stavební, podléhá při prodeji běžné sazbě DPH, která je v České republice stanovena na 21% (stav k datu července 2025). Tato sazba je standardní pro většinu zboží a služeb a platí rovněž pro stavební pozemky. Zásadním faktorem však zůstává, že prodávající musí být plátcem DPH. Plátce DPH je fyzická nebo právnická osoba registrovaná k této dani, což jí umožňuje nebo jí ukládá povinnost účtovat DPH na své transakce.
3. Podmínky pro osvobození od DPH
Když se jedná o pozemek, který není v územním plánu veden jako stavební, nebo v případech, kdy na daném pozemku zjevně nelze stavět (např. kvůli ochranným zónám nebo nevyhovujícímu terénu), může být prodej tohoto pozemku osvobozen od DPH. Osvobození od DPH je významná výhoda, neboť kupujícímu snižuje celkové náklady na koupi pozemku. Jestliže je pozemek osvobozen od DPH, znamená to, že při jeho prodeji není účtována tato daň, což může zvýšit jeho atraktivitu na trhu.
4. Specifika plátců DPH
Je důležité pochopit, kdo je považován za plátce DPH. Plátcem DPH se obvykle stává osoba nebo společnost, jejíž obrat překročil zákonem stanovenou hranici, což ji zavazuje k registraci a odvádění DPH při prodeji zboží nebo poskytování služeb. Tato registrace s sebou nese nejen povinnosti, jako je výběr a odvádění DPH, ale také práva na odpočet DPH z přijatých plnění v rámci podnikání, což může ovlivnit finanční výsledky firmy.
5. Praktický dopad na kupujícího
Pro kupujícího znamená přítomnost DPH další finanční náklad při koupi stavebního pozemku. Pokud kupující není rovněž plátcem DPH, nemůže si tuto daň nijak vrátit, což může ovlivnit jeho finanční plánování a rozhodování ohledně investic do nemovitosti. O změně klasifikace pozemku, či o jeho využitelnosti v rámci územního plánu, může někdy rozhodovat relevantní úřad nebo orgán veřejné správy, což může mít také vliv na kupní cenu a další úvahy kupujícího.
Přečtěte si také: Koho se netýká DPH při prodeji stavebního pozemku v roce 2025? Co přináší rychlejší osvobození od DPH u staveb z ekonomického hlediska?