V jakých situacích musí být podáno přiznání k dani z nemovitosti v roce 2026?
Základní skupina poplatníků s povinností podat přiznání zahrnuje:
• Nově vzniklé vlastnictví nemovitosti v roce 2025 – Všichni ti občané, firmy či jiné subjekty, kteří se během kalendářního roku 2025 nově stali vlastníky jakéhokoli typu nemovitého majetku, tedy ať už se jedná o rodinný dům, bytovou jednotku v bytovém domě, rekreační chalupu, chatu, garáž, pozemek určený k výstavbě, zemědělský pozemek, les nebo jakýkoli jiný typ nemovité věci evidované v katastru nemovitostí, mají absolutní zákonnou povinnost v následujícím roce 2026 podat řádné a úplné přiznání k dani z nemovitosti příslušnému finančnímu úřadu
• Nabytí nemovitosti dědictvím – Pokud jste v průběhu roku 2025 zdědili nemovitost po zesnulém příbuzném nebo jiné osobě, a toto dědictví bylo řádně vypořádáno a právně zaznamenáno v katastru nemovitostí, vzniká vám automaticky povinnost tuto skutečnost oznámit prostřednictvím daňového přiznání
• Koupě nemovitosti – Při koupi domu, bytu nebo pozemku, kdy jste se v roce 2025 stali novým majitelem zapsaným v katastru nemovitostí, musíte tuto změnu vlastnictví oznámit daňovému úřadu
• Darování nemovitosti – V případě, že jste v roce 2025 obdrželi nemovitost jako dar od rodičů, prarodičů nebo jiné osoby, a tato nemovitost byla na vás převedena dle darovací smlouvy
Změny okolností podstatných pro stanovení daně
Přiznání musíte podat také při těchto změnách provedených v roce 2025:
• Změna výměry pozemku nebo stavby – Pokud došlo k úpravě skutečné rozlohy vaší nemovitosti, například na základě nového geometrického zaměření pozemku, revize katastru nemovitostí prováděné katastrálním úřadem, nebo v důsledku upřesnění hranic pozemků, kdy se ukázalo, že vaše parcela je větší nebo menší, než bylo původně evidováno
• Změna druhu pozemku – Když se u vašeho pozemku změnila jeho kategorizace či účel využití, například pokud se zemědělská půda překlasifikovala na stavební pozemek, orná půda se změnila na zahradu, louka na lesní pozemek, nebo naopak
• Změna v užívání stavby – Pokud jste provedli změnu způsobu využívání budovy, třeba když jste přestavěli rodinný dům na ubytovací zařízení, obytný prostor na komerční prostory pro podnikání, vytvořili jste v domě ordinaci nebo prodejnu, nebo naopak jste ukončili podnikatelské využití a vrátili prostory k čistě obytnému účelu
• Nástavba nebo přístavba – V případě, že jste v roce 2025 provedli stavební úpravy spočívající v rozšíření stávající budovy, ať už formou přístavby ve stejném patře nebo nástavbou dalšího podlaží, zimní zahrady, garáže přistavěné k domu, verandy nebo jakéhokoli jiného rozšíření užitné plochy stavby
• Částečná likvidace nemovitosti – Pokud došlo k demolici části stavby, odstranění přístavby, zbourání hospodářské budovy, nebo jinému zmenšení celkové zastavěné plochy či užitné plochy nemovitosti
• Prodej nebo darování části nemovitosti při zachování spoluvlastnictví – Specifická situace nastává, když jste v roce 2025 prodali nebo darovali jen určitou část (spoluvlastnický podíl) své nemovitosti jiné osobě, ale stále zůstáváte vlastníkem nebo spoluvlastníkem nějaké nemovitosti ve stejném kraji, což vyžaduje aktualizaci daňového přiznání
Termíny pro podání přiznání v roce 2026
Důležité termíny a lhůty:
• Základní zákonná lhůta – Standardně by mělo být přiznání k dani z nemovitosti podáno nejpozději do 31. ledna následujícího roku po roce, ve kterém nastala některá z výše uvedených skutečností zakládajících povinnost přiznání podat
• Prodloužení lhůty v roce 2026 – Pro rok 2026 však nastává speciální situace, protože poslední lednový den, tedy 31. ledna 2026, připadá na sobotu, což je den pracovního volna a klidu, kdy finanční úřady nepracují
• Automatické posunutí na 2. února 2026 – Díky této skutečnosti se podle obecných pravidel pro počítání lhůt automaticky základní termín pro podání přiznání posouvá na nejbližší následující pracovní den, kterým je pondělí 2. února 2026
• Dodatečná lhůta bez sankcí – Finanční správa tradičně a každoročně uplatňuje princip určité benevolence vůči poplatníkům, kteří nestihnou podat přiznání včas, a poskytuje jim takzvanou bezsankční lhůtu
• Prodloužení až do 9. února 2026 – Tato bezsankční lhůta, která navazuje bezprostředně na základní termín, činí pět pracovních dnů po skončení základní lhůty, což v praxi pro rok 2026 znamená, že pokud podáte přiznání nejpozději do pátku 9. února 2026, finanční úřad vám nevyměří žádnou pokutu ani penále za opožděné podání
• Začátek sankčního období od 10. února 2026 – Teprve od úterý 10. února 2026 začíná běžet období, kdy už opožděné podání přiznání nebo jeho úplné nepodání bude mít za následek uložení finančních sankcí
Sankce za nepodání nebo opožděné podání přiznání
Důsledky nesplnění daňové povinnosti:
• Pokuta ve výši 0,05 % denně – Pokud poplatník, který má zákonnou povinnost podat přiznání k dani z nemovitosti, tuto svou povinnost nesplní včas nebo vůbec, vystavuje se riziku uložení pokuty, jejíž výše činí 0,05 procenta z celkové vyměřené daně za každý jednotlivý den prodlení
• Penále jako úrok z prodlení – Kromě samotné pokuty za opožděné podání přiznání hrozí poplatníkovi také povinnost uhradit penále, které má charakter úroku z prodlení a postupně narůstá s každým dnem, kdy daňová povinnost nebyla řádně splněna
• Maximální výše pokuty – Zákon však stanovuje horní limit pokuty, která může být poplatníkovi uložena, a ten činí maximálně 300 000 korun českých, což sice představuje určité omezení, nicméně stále jde o velmi významnou finanční částku
• Kumulace sankcí – Je třeba si uvědomit, že pokuta a penále se sčítají, takže celková finanční zátěž může být pro poplatníka značně citelná
• Další správní náklady – K pokutě a penále mohou přistoupit i další náklady spojené se správním řízením, upomínkami a případným vymáháním dlužné částky
Jak a kde podat přiznání
Praktické informace k podání:
• Místně příslušný finanční úřad – Přiznání se podává finančnímu úřadu, v jehož územním obvodu se nachází vaše nemovitost
• Elektronická forma podání – Moderním a pohodlným způsobem je podání přiznání elektronicky prostřednictvím daňové informační schránky nebo datové schránky s uznávaným elektronickým podpisem
• Papírová forma – Stále je možné podat přiznání klasicky v tištěné podobě buď osobně na podatelně finančního úřadu, nebo zasláním poštou
• Formuláře a pokyny – Aktuální formuláře přiznání k dani z nemovitosti včetně podrobných vyplňovacích pokynů jsou k dispozici na webových stránkách Finanční správy České republiky
• Poradenství – V případě nejasností můžete kontaktovat informační linku finanční správy nebo přímo navštívit místně příslušný finanční úřad pro osobní konzultaci
Mohlo by vás také zajímat: Kde zjistím, kolik budu platit daň z nemovitosti? Které lesní pozemky nejsou předmětem daně z nemovitostí?