Správcovská firma, která obvykle zajišťuje správu bytového domu, je povinna po ukončení zdaňovacího období, což je zpravidla kalendářní rok, provést vyúčtování těchto příjmů. Existují přitom dvě základní možnosti, jak s těmito příjmy naložit, přičemž o konkrétním způsobu rozhoduje shromáždění vlastníků jednotek jako nejvyšší orgán SVJ. První možností je rozdělení a následné vyplacení těchto příjmů jednotlivým vlastníkům podle jejich spoluvlastnických podílů zapsaných v katastru nemovitostí. Druhou možností je využití těchto prostředků jako mimořádného příspěvku do tzv. fondu oprav, který slouží k financování údržby, oprav a rekonstrukcí společných částí bytového domu.
Daňová povinnost vlastníků
V případě, že se shromáždění vlastníků rozhodne pro přímé rozdělení příjmů z pronájmu mezi jednotlivé vlastníky, vzniká těmto vlastníkům potenciální daňová povinnost. Každý vlastník, který takový příjem obdrží, je povinen individuálně posoudit, zda mu vzniká povinnost tento příjem zdanit. Toto posouzení se řídí ustanoveními zákona o daních z příjmů fyzických osob, konkrétně § 38 tohoto zákona, který stanovuje podmínky a limity pro zdanění příjmů.
Daňové limity pro rok 2024
Pro zdaňovací období roku 2024 platí následující důležité limity pro osvobození od daně:
- 50 000 Kč – celkový roční limit osvobozených příjmů pro všechny poplatníky
- 20 000 Kč – limit dalších osvobozených příjmů pro poplatníky, kteří měli po celý rok 2024 příjmy ze zaměstnání
Povinnost podání daňového přiznání
Pokud příjem z pronájmu společných prostor v kombinaci s jinými zdanitelnými příjmy vlastníka překročí stanovené limity osvobození, je vlastník povinen podat daňové přiznání za rok 2024 nejpozději do termínů stanovených pro rok 2025. V tomto daňovém přiznání musí zahrnout základ daně z příjmu z pronájmu a vypočítat a zaplatit příslušnou daň podle platné sazby daně z příjmů fyzických osob.
Doložení příjmů
Pro účely daňového přiznání bude vlastník potřebovat oficiální potvrzení o výši obdrženého příjmu z pronájmu. Toto potvrzení vydává účetní správa příslušného SVJ na žádost vlastníka. Potvrzení by mělo obsahovat přesnou částku příjmu, datum jeho vyplacení a identifikaci vlastníka včetně jeho spoluvlastnického podílu, na jehož základě mu byl příjem vyplacen.
Specifické případy poplatníků
Zvláštní pozornost by měli věnovat své daňové povinnosti vlastníci, kteří jsou osobami samostatně výdělečně činnými (OSVČ), nebo ti, kteří mají souběžně více zaměstnání či další příjmy podléhající zdanění. Tito poplatníci jsou povinni zahrnout příjem z pronájmu v SVJ do svého daňového přiznání bez ohledu na jeho výši, protože u nich existuje vyšší pravděpodobnost překročení limitů pro osvobození od daně.
Shrnutí limitů pro osvobození od daně (rok 2024 podání 2025)
- 50 000 Kč – maximální výše celkových ročních příjmů, které jsou osvobozeny od daně z příjmů fyzických osob
- 20 000 Kč – maximální výše ostatních příjmů (včetně příjmů z pronájmu v SVJ) pro zaměstnance s celoročním příjmem ze zaměstnání, které jsou osvobozeny od daně
- Pokud součet všech zdanitelných příjmů včetně příjmu z pronájmu v SVJ nepřesáhne uvedené limity, vlastník není povinen tyto příjmy danit
- Překročení kteréhokoliv z výše uvedených limitů znamená povinnost zahrnout příjem z pronájmu v SVJ do daňového přiznání a zdanit jej podle platných předpisů
K uvedené problematice si můžete dále přečíst: Kdy podat přiznání k dani z příjmů v roce 2025 za rok 2024? Kdy se neplatí daň z pronájmu 2025?