Kupní smlouva k nemovitosti může být platná i bez jednoznačné kupní ceny

• Nejvyšší soud ČR vydal přelomový rozsudek týkající se kupních smluv k nemovitostem.

Podmínky platnosti smlouvy bez konkrétní ceny

• Kupní smlouva musí být uzavřena písemně.
• Smluvní strany se musí dohodnout na způsobu určení ceny.
• Namísto konkrétní částky postačí odkaz na cenu obvyklou.
• Taková smlouva je platná a způsobilá ke vkladu do katastru nemovitostí.

Postoj katastrálního úřadu

• Katastrální úřad není oprávněn odmítnout přijetí takové listiny.
• Důvodem odmítnutí nemůže být absence konkrétní číselné kupní ceny.
• Podmínkou je, že cena je ve smlouvě určena jiným prokazatelným způsobem.

Právní základ v občanském zákoníku

• Rozhodnutí se opírá o § 2085 odst. 2 občanského zákoníku.
• Zákon výslovně umožňuje ujednat cenu i jinak než přesnou částkou.
• Odkaz na cenu obvyklou nelze automaticky považovat za neurčitý.
• Absence konkrétní částky sama o sobě nezpůsobuje neplatnost smlouvy.

Mohlo by vás také zajímat: Jak je to s osvobozením příjmu z prodeje nemovitosti a bydlením před prodejem? Jaké stavby se neevidují v katastru nemovitostí?