Co je advokátní úschova?

Advokátní úschova představuje sofistikovaný právní institut, při němž dochází k dočasnému svěření peněžních prostředků nebo významných dokumentů do rukou advokáta. Tento mechanismus se uplatňuje v průběhu nejrůznějších právních jednání, kdy je zapotřebí zajistit bezpečné uložení hodnot do okamžiku splnění předem stanovených podmínek. Advokát v tomto procesu vystupuje jako nezávislý a důvěryhodný prostředník mezi stranami právního vztahu, čímž výrazně přispívá k právní jistotě všech zúčastněných subjektů.

Praktické využití

V realitní praxi se s advokátní úschovou setkáváme především při transakcích s nemovitostmi. Kupující v takovém případě neposílá kupní cenu přímo prodávajícímu, ale svěřuje ji do úschovy advokáta, který ji uvolní teprve poté, co dojde k zápisu vlastnického práva ve prospěch kupujícího do katastru nemovitostí. Podobně se advokátní úschova využívá i při komplikovaných dědických řízeních, kdy je potřeba zajistit spravedlivé rozdělení majetku mezi dědice po vyřešení všech právních formalit.

Právní zakotvení a proces realizace

Při sjednávání advokátní úschovy dochází k uzavření speciální smlouvy o advokátní úschově mezi klientem a advokátem. Tato smlouva detailně specifikuje podmínky úschovy, včetně přesné částky, doby trvání a především okolností, za kterých dojde k vydání úschovy oprávněné osobě. V návaznosti na podpis této smlouvy advokát zakládá u vybrané bankovní instituce zvláštní účet, který je striktně oddělen od jeho osobních či kancelářských financí, čímž je zajištěna maximální ochrana svěřených prostředků.

Povinnosti advokáta

Advokát přejímá okamžikem vložení prostředků na svěřenecký účet významnou odpovědnost. Jeho povinností je pečlivě střežit svěřené hodnoty a zajistit, že s nimi nebude nakládáno v rozporu s podmínkami stanovenými ve smlouvě o úschově. Advokát nesmí se svěřenými prostředky jakkoliv disponovat pro vlastní potřebu, investovat je či s nimi jinak manipulovat. Jediným oprávněným úkonem je vydání úschovy předem určené osobě, a to výhradně za splnění všech smluvně stanovených podmínek.

Mohlo by vás také zajímat. Jak se počítá daň z prodeje nemovitosti? Prostředky v advokátní úschově je důležité sledovat