Co jsou to jednoduché stavby?

Jednoduché stavby představují specifickou kategorii stavebního práva, která byla definována a upřesněna novelizovaným stavebním zákonem č. 283/2021 Sb. Tento zákon je klíčovým právním rámcem, který upravuje nejen stavbu a úpravu budov v České republice, ale také stanovuje, jaké parametry musí být při realizaci různých typů staveb dodrženy. Ve svém důsledku usnadňuje proces plánování a realizace staveb, které spadají do této kategorie.

Co jsou to jednoduché stavby?

Podle zmíněného zákona jsou jednoduché stavby definovány jako menší stavební objekty či úpravy, které svou velikostí a složitostí nevyžadují postupy typické pro větší stavební projekty. Jejich účel a funkce mohou být rozličné a mohou zahrnovat mnoho typů stavebních činností a objektů.

Charakteristika jednoduchých staveb

1. Rodinné domy a stavby pro rekreaci: – Rozměry a podlažnost: Do této kategorie patří menší rodinné domy, které mohou mít maximálně dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží. Podobnou charakteristiku sdílejí stavby určené pro rodinnou rekreaci. – Účel: Tyto stavby jsou navrženy tak, aby poskytovaly bydlení nebo prostor pro rekreační účely, aniž by narušovaly okolní prostředí a infrastrukturu.

2. Zemědělské stavby: – Použití a umístění: Zemědělské stavby zahrnují objekty, které slouží k uskladnění produktů, ubytování zvířat či jako menší provozní jednotky. Jsou obvykle umístěny v zemědělských oblastech. – Rozměrová omezení: I tyto stavby mají pevně dané rozměrové limity, aby odpovídaly kategorii jednoduchých staveb.

3. Technické podzemní stavby:

• Typy zahrnovaných staveb: Mezi technické podzemní stavby spadají např. různé přístupy k infrastruktuře, menší tunely a podobně.
• Funkce a význam: Tyto stavby jsou důležité pro efektivní a bezpečné fungování technické infrastruktury, jako jsou vodovody, kanalizace, ale také kabelové vedení.

4. Opěrné zdi a přípojky: – Účel: Opěrné zdi slouží k zajištění terénních nerovností, zatímco různé přípojky propojují stavby s veřejnou infrastrukturou, například sítěmi pro rozvod vody, plynu či elektřiny. – Konstrukční detaily: Tyto prvky musí být navrhovány a konstruovány tak, aby splňovaly normy bezpečnosti a účelnosti.

Proces schvalování a realizace jednoduchých staveb

Jednou z hlavních výhod jednoduchých staveb je jejich zjednodušený proces schvalování. Tento proces je zásadní, protože snižuje administrativní a byrokratickou zátěž jak pro investory, tak pro příslušné úřady.

1. Optimální rozměry pro snadnější schvalování: – Stavby jako garáže mohou dosáhnout maximální výšky 5 metrů, přičemž musí obsahovat jen jedno nadzemní podlaží, což je předpokladem pro jejich snadnější povolování.

2. Zrychlení procesu od srpna 2025: – Od 1. srpna 2025 se plánuje, že u jednoduchých staveb nebude požadována autorizovaná projektová dokumentace a kolaudace. – To vede k dalšímu zrychlení postupů spojených se zahájením stavby a její realizací, což může pozitivně ovlivnit dostupnost a rozvoj menších stavebních projektů.

Závěr

Jednoduché stavby tvoří důležitou součást moderního stavebního práva, přičemž jejich význam tkví v minimalizaci překážek, které často provázejí větší stavební projekty. Díky zjednodušeným pravidlům a procesům schvalování měli by být tyto stavby dostupnější pro širší okruh zájemců. Efektivnost, kterou přinášejí do procesu povolování a následné realizace, má potenciál pozitivně ovlivnit bydlení, rekreaci i příslušné infrastrukturní projekty v České republice.

Mohlo by vás také zajímat: Co si od července 2025 hlídat v DPH u staveb? Jaké stavby se neevidují v katastru nemovitostí?