V případě, že finanční úřad prokáže existenci nezdaněného příjmu z pronájmu, postupuje podle jasně stanovených pravidel a zákonných postupů. Nejedná se o triviální záležitost a následky takového zjištění mohou být pro pronajímatele velmi nepříjemné a finančně zatěžující. Finanční úřad v takové situaci přistupuje k doměření daně, což znamená, že stanoví výši daně, kterou jste měli odvést, ale neodvedli jste.
Sankce při nezaplacení daně z pronájmu
Pokud jste daňové přiznání vůbec nepodali, což je velmi závažné porušení daňových povinností, finanční úřad vás zpravidla nejprve vyzve k jeho podání. Jestliže ani na tuto výzvu nereagujete, situace se dále komplikuje. V takovém případě finanční úřad sám vyměří daň na základě dostupných informací, přičemž toto vyměření může být pro vás velmi nevýhodné, protože finanční úřad nemá informace o možných daňových odpočtech či slevách, na které byste mohli mít nárok.
Kromě samotné daně vám v takovém případě vzniká povinnost uhradit také úrok z prodlení, který představuje významnou finanční zátěž. Tento úrok se vypočítává podle aktuální repo sazby České národní banky platné k prvnímu dni kalendářního pololetí, v němž k prodlení došlo, a tato sazba je dále navýšena o 14 procentních bodů. To znamená, že při současných vyšších repo sazbách může být tento úrok velmi citelný a rychle narůstat s každým dnem prodlení.
Navíc vám může být uložena i pokuta za nepodání daňového přiznání, která představuje další finanční zátěž a komplikaci. Tato pokuta může dosáhnout významné částky v závislosti na výši neodvedené daně a délce prodlení.
Jak situaci řešit
Pokud jste v minulosti neplatili daň z pronájmu, je nejlepším řešením co nejdříve tuto situaci napravit. Odborníci v oblasti daní se shodují, že proaktivní přístup k nápravě může zmírnit negativní důsledky. Konkrétně to znamená neprodleně podat dodatečná daňová přiznání za všechny roky, kdy jste daň z pronájmu neodváděli.
V těchto dodatečných daňových přiznáních uvedete skutečné příjmy z pronájmu a vypočítáte daň, kterou jste měli odvést. Tuto daň je nutné co nejdříve uhradit, abyste minimalizovali další náklady v podobě rostoucích úroků z prodlení. I když tento krok znamená okamžitý finanční výdaj, ve svém důsledku může vést k menším celkovým nákladům, než kdyby finanční úřad odhalil nepřiznané příjmy z vlastní iniciativy.
Je však třeba počítat s tím, že finanční úřad i v případě dobrovolného dodatečného přiznání příjmů vyměří penále za období, kdy daň nebyla uhrazena. Toto penále se stanovuje ve výši odpovídající aktuální repo sazbě ČNB navýšené o 14 procentních bodů, podobně jako úrok z prodlení. I toto penále je samozřejmě nutné co nejdříve uhradit, abyste předešli dalším komplikacím a nákladům.
Čtěte také: Co se stane když nezaplatím daně? Co hrozí za pozdní přiznání k dani z příjmů v roce 2025?