Co přináší rychlejší osvobození od DPH u staveb z ekonomického hlediska?
Dosavadní pětiletá čekací doba pro osvobození prodeje nemovitostí od daně z přidané hodnoty se od poloviny roku 2025 výrazně zkracuje na pouhých 23 měsíců od první kolaudace, dokončení či podstatné změny nemovitosti. Toto zkrácení časového horizontu představuje pro prodávající subjekty významnou ekonomickou úlevu, která může v mnoha případech činit až 21 % z prodejní ceny nemovitosti. V praxi to znamená, že majitelé novostaveb nebo rekonstruovaných nemovitostí budou moci realizovat prodej bez nutnosti odvádět DPH již po necelých dvou letech vlastnictví, místo původních pěti let.
Makroekonomické dopady na realitní trh
Z makroekonomického hlediska lze očekávat zvýšení likvidity na trhu s nemovitostmi. Kratší období pro osvobození od DPH povede pravděpodobně k větší flexibilitě v rozhodování prodávajících o načasování prodeje. Tento efekt může přispět k vyšší dynamice realitního trhu, neboť prodávající nebudou nuceni držet nemovitosti po neúměrně dlouhou dobu pouze z daňových důvodů. Zároveň můžeme předpokládat, že se část prodejů nemovitostí, které by jinak proběhly v režimu včetně DPH, přesune do pásma osvobození, což zvýší celkovou efektivitu tržních transakcí.
Dopad na cash-flow prodávajících subjektů
Významným přínosem této legislativní změny je pozitivní dopad na peněžní toky prodávajících. Při průměrné ceně bytové jednotky v krajských městech, která se pohybuje v rozmezí 3-8 milionů Kč, představuje úspora na DPH částku v řádu stovek tisíc až více než milion korun. Tyto prostředky mohou být následně reinvestovány zpět do ekonomiky, což může generovat multiplikační efekt v dalších odvětvích. Pro developerské společnosti a investory do nemovitostí tato změna znamená rychlejší obrat kapitálu a potenciálně vyšší návratnost investic.
Optimalizační strategie a daňové plánování
Nová legislativa otevírá prostor pro sofistikovanější daňové plánování při prodeji nemovitostí. Při promyšleném načasování prodeje mohou vlastníci nemovitostí dosáhnout kompletního daňového osvobození. Pokud totiž prodávající vyčká nejen na uplynutí 23 měsíců pro osvobození od DPH, ale zároveň splní i desetiletý časový test pro osvobození od daně z příjmů fyzických osob, může realizovat prodej zcela bez daňové zátěže. Tato kombinace představuje významnou ekonomickou výhodu, která může v konečném důsledku činit více než 30 % z hodnoty nemovitosti (při započítání DPH a potenciální daně z příjmů).
Vliv na cenovou politiku a dostupnost bydlení
Lze předpokládat, že zkrácení lhůty pro osvobození od DPH povede k určité stabilizaci cen nemovitostí. Prodávající subjekty budou moci flexibilněji reagovat na tržní podmínky, což může vést k efektivnější cenotvorbě. Zároveň se sníží transakční náklady spojené s prodejem nemovitostí, což může mít pozitivní dopad na celkovou dostupnost bydlení. Tento efekt bude pravděpodobně nejvýraznější v segmentu druhého bydlení a investičních nemovitostí, kde je citlivost na daňové aspekty tradičně nejvyšší.
Přečtěte si také: Zdaňovat a odvádět DPH u služeb k nemovitostem není snadné Jak vysoká pokuta hrozí za nezaplacení DPH?