Co si hlídat u DPH od července 2025?
Rok 2025 přináší zásadní transformaci v oblasti daně z přidané hodnoty, přičemž některé z těchto klíčových změn vstupují v platnost již 1. července 2025. Tyto novely se dotýkají především dvou významných oblastí – osvobození od daně při vývozu zboží do třetích zemí a vracení daně zahraničním cestujícím, a dále pak uplatňování DPH při převodech nemovitostí. Tato legislativní úprava představuje významný zásah do současné praxe a přináší řadu praktických dopadů pro podnikatele i běžné občany.
Osvobození od DPH při převodu nemovitostí
S účinností od 1. července 2025 dochází k zásadnímu zkrácení časové lhůty pro osvobození od DPH při dodání dokončené nemovité věci. Zatímco dosud platila pětiletá lhůta od kolaudace či jiného schválení užívání stavby, nově bude tato lhůta zkrácena na pouhých 23 měsíců. To znamená, že dodání dokončené nemovité věci bude od DPH osvobozeno již po uplynutí této výrazně kratší doby.
Je důležité zdůraznit, že výjimku z tohoto osvobození představuje pouze první dodání nemovitosti, ať už se jedná o byt, dům či pozemek, pokud k tomuto dodání dojde v období do 23 měsíců po kolaudaci nebo jiném schválení užívání stavby. V takovém případě bude toto první dodání podléhat zdanění DPH. Tato změna významně ovlivní trh s nemovitostmi a může mít dopad na cenovou politiku developerů i strategii investorů do nemovitostí.
Osvobození od DPH při vývozu zboží a vracení daně cestujícím
Druhá významná oblast změn se týká osvobození od DPH při vývozu zboží a systému vracení daně cestujícím ze třetích zemí. Nová pravidla stanovují jasné povinnosti pro prodávající, kteří musí na vyžádání cestujícího vystavit zahraniční fyzické osobě specifický doklad o prodeji zboží, a to ve dvou identických vyhotoveních s rozdílným označením.
První vyhotovení tohoto dokladu musí být označeno údajem „VAT REFUND“, zatímco druhé vyhotovení ponese označení „COPY“. Tyto doklady musí obsahovat veškeré zákonem stanovené náležitosti, mezi které patří detailní popis zakoupeného zboží, přesné datum prodeje, výše a sazba aplikované daně a další požadované informace.
Pro úspěšné uplatnění nároku na vrácení DPH musí cestující předložit pracovníkům Celního úřadu Praha Ruzyně kompletní dokumentaci, která zahrnuje výše zmíněný doklad o nákupu, svůj cestovní doklad a letenku. Celní úřad následně prověří, zda jsou splněny všechny zákonné podmínky pro vrácení daně, mezi které patří:
1. Zboží nesmí mít obchodní charakter 2. Celková cena zakoupeného zboží musí přesahovat 2 000 Kč 3. Veškeré zboží muselo být zakoupeno v průběhu jednoho dne
Po verifikaci všech těchto náležitostí celní úřad potvrdí předložené doklady a uvede na nich přesné datum výstupu zboží z území Evropské unie.
Více ohledně změn u DPH zjistíte také v článcích: Změny u DPH od roku 2025 nejen u osvobození a obratu Jak je to s DPH při nákupu ze zahraničí?