Daň z nemovitosti v roce 2026 je třeba zaplatit do 1. června

1. Termín splatnosti daně z nemovitosti v roce 2026

• Všichni vlastníci nemovitostí v České republice – tedy vlastníci pozemků, bytů, bytových jednotek i rodinných domů – jsou povinni každoročně hradit daň z nemovitých věcí, přičemž tato povinnost platí bez výjimky i v roce 2026.
• Standardní zákonná lhůta pro úhradu daně z nemovitosti je tradičně stanovena na poslední den měsíce května příslušného zdaňovacího období, avšak v roce 2026 nastává specifická situace, která tento termín mírně posouvá.
• Jelikož 31. května 2026 připadá na neděli, tedy na den pracovního klidu, platí podle obecných pravidel daňového práva, že pokud poslední den lhůty připadne na sobotu, neděli nebo státní svátek, posouvá se konec lhůty automaticky na nejbližší následující pracovní den.
• Z toho důvodu je v roce 2026 posledním dnem pro zaplacení daně z nemovitosti pondělí 1. června 2026, přičemž tento termín je závazný pro všechny poplatníky bez ohledu na způsob, jakým daň hradí.
• Poplatníci by si měli tento termín důkladně zaznamenat a naplánovat úhradu s dostatečným předstihem, aby se vyhnuli případným sankcím za pozdní platbu, které mohou zahrnovat úroky z prodlení či jiné penalizace ze strany Finanční správy ČR.

2. Způsoby doručení platebních údajů – jak se dozvíte, kolik máte zaplatit

• Aby mohl každý poplatník daň z nemovitosti správně a včas uhradit, potřebuje znát aktuální výši daňové povinnosti a příslušné platební údaje, které se mohou meziročně měnit v závislosti na legislativních změnách, změnách v koeficientech nebo změnách ve vlastnictví nemovitosti.
• Finanční správa České republiky zajišťuje doručení těchto informací třemi odlišnými způsoby, přičemž konkrétní způsob doručení závisí na kategorii, do níž poplatník spadá.
• Je proto zásadní, aby každý vlastník nemovitosti věděl, do které skupiny patří a jakým způsobem tedy informace k platbě obdrží, čímž předejde zbytečným komplikacím nebo opomenutí platby.

3. Datová schránka – pro podnikatele a právnické osoby

• Podnikající fyzické osoby a právnické osoby, které mají od roku 2023 ze zákona povinně zřízenu datovou schránku, obdrží veškeré informace k platbě daně z nemovitostí výhradně prostřednictvím této datové schránky.
• Tato skupina poplatníků tedy neobdrží papírovou složenku ani e-mailové oznámení, protože datová schránka je v jejich případě primárním a zákonem preferovaným komunikačním kanálem se státními orgány.
• Poplatníci z řad podnikatelů a právnických osob by proto měli pravidelně sledovat obsah své datové schránky a zajistit, aby měli k dispozici přístupové údaje a aby datová schránka byla funkční a aktivní.
• Dokumenty doručené do datové schránky mají ze zákona stejnou právní váhu jako dokumenty doručené do vlastních rukou v listinné podobě, takže jejich přijetí se považuje za prokazatelné a právně závazné.

4. Papírová daňová složenka – pro nepodnikající fyzické osoby

• Vlastníci nemovitostí, kteří nejsou podnikateli a nevyžádali si jiný způsob doručení platebních informací, obdrží v roce 2026 stejně jako v letech předchozích klasickou papírovou daňovou složenku, která jim bude doručena prostřednictvím České pošty přímo do jejich poštovní schránky.
• Tato složenka obsahuje veškeré potřebné platební údaje, včetně výše daňové povinnosti, čísla bankovního účtu příslušného finančního úřadu, variabilního symbolu a dalších identifikačních údajů nezbytných pro správné přiřazení platby.
• Moderní daňové složenky již standardně obsahují také QR kód, který poplatníkům umožňuje provést bezhotovostní platbu velmi pohodlně a rychle prostřednictvím mobilního bankovnictví bez nutnosti ručně opisovat platební údaje, čímž se minimalizuje riziko chyby při zadávání platby.
• Fyzicky lze platbu provést přímo na přepážce České pošty, kde poplatník složenku předá a uhradí příslušnou částku v hotovosti, nebo lze stejné údaje využít pro provedení bezhotovostního bankovního převodu z vlastního účtu.
• Papírové daňové složenky budou v roce 2026 rozesílány postupně a všichni dotčení poplatníci by je měli obdržet nejpozději do 22. května 2026, čímž jim zbyde dostatek času na provedení platby před zákonnou lhůtou 1. června 2026.

5. Platba prostřednictvím SIPO

• Jednou z pohodlných alternativ k papírové složence je úhrada daně z nemovitosti prostřednictvím systému SIPO (Sdružené inkaso plateb obyvatelstva), který umožňuje automatické strhávání předem stanovených plateb z bankovního účtu poplatníka.
• Pokud se vlastník nemovitosti rozhodne hradit daň prostřednictvím SIPO, musí svému příslušnému finančnímu úřadu nahlásit záměr platit tímto způsobem, a to nejpozději do konce ledna příslušného zdaňovacího období, přičemž součástí tohoto oznámení musí být i sdělení spojovacího čísla SIPO.
• Poplatník zároveň musí v rámci svého SIPO nastavení aktivovat odchod platby daně z nemovitosti tak, aby byl systém připraven příslušnou částku ve stanoveném termínu automaticky odeslat.
• Velkou výhodou tohoto způsobu platby je jeho automatičnost a bezstarostnost – jakmile je vše správně nastaveno a oznámení finančnímu úřadu je odesláno, finanční úřad si každý rok sám převezme příslušnou částku z účtu poplatníka prostřednictvím SIPO, aniž by poplatník musel každoročně cokoli aktivně řešit.
• Tento způsob platby je proto ideální pro poplatníky, kteří preferují automatizaci pravidelných plateb a chtějí se vyhnout každoročnímu sledování termínů a manuálnímu provádění plateb.

6. Platba na základě e-mailového oznámení

• Třetí možností pro nepodnikající fyzické osoby, které nechtějí přijímat papírovou složenku ani platit prostřednictvím SIPO, je požádat finanční úřad o zasílání platebních údajů elektronicky na e-mailovou adresu.
• Aby poplatník obdržel platební údaje pro rok 2026 e-mailem, musí o tuto službu požádat nejpozději do 15. března 2026 – po tomto datu již nelze pro daný rok tuto formu komunikace aktivovat a poplatník by musel vyčkat na papírovou složenku nebo využít jiný dostupný způsob.
• Po podání žádosti obdrží vlastník nemovitosti na svou e-mailovou adresu v následujících dnech veškeré potřebné informace k provedení platby, na základě nichž může provést bezhotovostní bankovní převod na účet příslušného finančního úřadu.
• I v tomto případě platí zákonná lhůta pro úhradu, tedy 1. června 2026, a poplatník je odpovědný za to, aby platbu provedl včas na základě obdržených údajů.
• Informace zasílané e-mailem i do datových schránek budou poplatníkům doručeny nejpozději do poloviny května 2026, takže i po jejich obdržení zbyde poplatníkům dostatečný časový prostor pro realizaci samotné platby.

7. Důležité upozornění k termínům pro změnu způsobu platby

• Pokud chce vlastník nemovitosti změnit způsob, jakým přijímá platební informace nebo jakým daň hradí, musí tak učinit vždy s dostatečným předstihem a ve stanovených lhůtách, jinak se změna pro dané zdaňovací období již neuplatní.
• Pro platbu prostřednictvím SIPO je rozhodným termínem konec ledna 2026 – do tohoto data musí být finančnímu úřadu doručeno oznámení o způsobu platby spolu se spojovacím číslem SIPO.
• Pro zasílání platebních údajů na e-mail je rozhodným termínem 15. března 2026 – po tomto datu již nelze pro rok 2026 tuto formu aktivovat.
• Poplatníci, kteří v předchozích letech již platili prostřednictvím SIPO, nemusí svou volbu každoročně opakovat – systém funguje automaticky, dokud poplatník aktivně nezvolí jiný způsob platby nebo nepodá oznámení o ukončení platby přes SIPO.

8. Výše daně a možnost zaplatit ve splátkách

• Výše daňové povinnosti se u jednotlivých poplatníků liší v závislosti na druhu, velikosti, umístění a využití nemovitosti, přičemž aktuální výše daně je vždy uvedena v zaslaných platebních podkladech.
• Zákon pamatuje i na poplatníky s vyšší daňovou povinností a umožňuje za určitých podmínek rozložit platbu do dvou splátek, čímž zmírňuje jednorázovou finanční zátěž.
• Pokud je celková výše daně z nemovitosti 5 000 Kč nebo nižší, musí být celá tato částka uhrazena najednou, a to nejpozději do 1. června 2026 – v tomto případě není možnost splátek přípustná.
• Pokud celková výše daně přesahuje 5 000 Kč, má poplatník právo uhradit daň ve dvou rovnoměrných splátkách:
  • První splátka musí být uhrazena v základní zákonné lhůtě, tedy do 1. června 2026.
  • Druhá splátka musí být uhrazena do 30. listopadu 2026, přičemž tento den v roce 2026 připadá na pondělí, takže termín zůstává beze změny.
• Tato možnost dvou splátek je dostupná pro všechny poplatníky bez ohledu na způsob platby – tedy jak pro ty, kteří platí převodem, tak pro ty, kteří využívají složenku nebo SIPO.
• Je však důležité zdůraznit, že volba platby ve splátkách je právem poplatníka, nikoli jeho povinností – pokud chce, může celou daň uhradit najednou i před zákonnou lhůtou, například hned po obdržení platebních údajů.

Mohlo by vás také zajímat: Daň z nemovitosti není nutné platit za každou cenu složenkou Co se stane pokud zaplatíte nižší daň z nemovitosti než máte?