Katastr nemovitostí představuje komplexní evidenční systém, který zaznamenává různé typy nemovitostí na území České republiky. Ne všechny stavby však automaticky podléhají povinnosti evidence v tomto systému. Zákonný rámec této problematiky je primárně definován katastrálním zákonem č. 256/2013 Sb., který přesně vymezuje, jaké objekty musí být v katastru evidovány.
Stavby podléhající evidenci
V katastru nemovitostí se povinně evidují následující objekty:
- Veškeré pozemky na území ČR
- Budovy, kterým je přiděleno číslo popisné nebo evidenční
- Bytové a nebytové jednotky
- Vodní díla
- Vybrané inženýrské stavby
Stavby nepodléhající evidenci
Do katastru nemovitostí se nezapisují:
Drobné stavby
- Zahradní domky a altány do 25 m²
- Kůlny a přístřešky
- Skleníky
- Pergoly a zahradní besídky
Další typy staveb
- Podzemní stavby (tunely, metro)
- Dočasné stavby
- Rozestavěné budovy (až do jejich dokončení)
- Přípojky inženýrských sítí
- Oplocení a ohradní zdi
Specifické případy
Existují i specifické případy, kdy se menší stavby do katastru zapisují, přestože by se mohly zdát jako drobné. Jde například o:
- Samostatně stojící garáže
- Malé provozovny
- Rekreační objekty
Doporučený postup
Vzhledem ke komplexnosti této problematiky je vhodné:
1. Konzultovat konkrétní případ s odborníky
2. Obrátit se na místně příslušný katastrální úřad
3. Případně vyhledat pomoc specialisty na stavební právo
Závěrečné shrnutí
Správné určení, zda stavba podléhá evidenci v katastru nemovitostí, může být v některých případech složité. Proto je vždy lepší situaci konzultovat s příslušnými úřady nebo odborníky, než riskovat případné komplikace v budoucnu. Tím se předejde možným právním a administrativním problémům.