Odpočet úroků z hypotéky je podmíněn dodržením zákonně stanovených pravidel, která omezují jeho dostupnost. Ne každý má možnost tento odpočet využít.
Ten jehož hypotéka se netýká bydlení
První omezení se týká účelu hypotéčního úvěru. Odpočet není možný pro ty, kteří úvěr využívají na financování nemovitostí určených k podnikání nebo k pronájmu, pokud jim nemovitost neslouží k osobnímu bydlení.
Ten kdo má velmi nízké příjmy a minimální daňovou povinnost
Další skupinou, která nemá nárok na odpočet, jsou osoby s příjmy na úrovni minimální mzdy. To samé platí pro poplatníky, kteří své příjmy získávají výhradně z dohod o provedení práce.
Vyloučeni jsou i ti, kteří za daný rok zaplatili na dani z příjmů částku rovnající se nebo menší než je základní sleva na poplatníka. Pro roky 2023 a 2024 to znamená, že pokud jejich daň z příjmů nepřesáhla 30 840 Kč, nemohou si odpočet uplatnit.
Kdo není účastníkem úvěrové smlouvy
Konečně, odpočet úroků není přístupný ani osobám, které hypotéku splácejí nebo se na splátkách podílejí, ale nejsou v hypoteční smlouvě uvedeny jako úvěrované osoby nebo účastníci úvěrového vztahu.