Základní podmínky osvobození
- Příjem z prodeje nemovitosti manželů je osvobozen od daně při splnění stejných podmínek jako u jednotlivce
- Osvobození platí pro příjmy plynoucí ze společného jmění manželů (SJM)
- Pro osvobození stačí, když podmínky splní pouze jeden z manželů
- Podmínka: nemovitost nesmí být (nebo nebyla) zařazena do obchodního majetku žádného z manželů
Konkrétní případy osvobození
- Splnění časového testu vlastnictví nemovitosti
- Prokazatelné bydlení v nemovitosti po dobu nejméně dvou let před prodejem
- Využití získaných prostředků k uspokojení vlastní bytové potřeby
Časový test
- Standardně 10 let ( do roku 2021 5 let) vlastnictví nemovitosti
- Zkrácený test 2 roky při prokazatelném bydlišti v nemovitosti
- Test se posuzuje vždy k datu prodeje nemovitosti
Vztah k SJM
- Pro posouzení časového testu je rozhodující, kdy nemovitost nabyl alespoň jeden z manželů
- Při darování či dědění jedním z manželů se započítává doba vlastnictví původního majitele
Omezení osvobození
- Nemovitost nesměla být využívána k podnikání
- Pokud byla nemovitost v obchodním majetku, platí speciální pravidla
- Osvobození nelze uplatnit u nemovitostí pořízených za účelem dalšího prodeje
Zároveň je však nezbytné vždy posuzovat konkrétní situaci s ohledem na všechny okolnosti, včetně toho, zda nemovitost byla nebo nebyla součástí obchodního majetku, způsobu a doby jejího nabytí, a případného využití po dobu vlastnictví.
Užitečné mohou být také další informace z tohoto portálu například: Kdy uvést v přiznání a danit příjem z prodeje nemovitosti v roce 2025? Kdo nemusí v roce 2025 podávat daňové přiznání?