Příjmy z pronájmu nebytových prostor, které jsou součástí domu, v němž je poplatník vlastníkem bytové jednotky, představují zdanitelný příjem, který musí být, pokud není od daně osvobozen, řádně přiznán a zdaněn a také doložen prostřednictvím daňového přiznání.
Potřebná dokumentace
- Hlavním dokladem je „Potvrzení o výši příjmů z pronájmů společného vlastnictví v rámci SVJ“
- Dokument vydává účetní spravující účetní agendu příslušného SVJ
- Mnoho společenství vydává tato potvrzení automaticky
- Pokud SVJ nevydává potvrzení automaticky, má vlastník právo o jeho vystavení požádat
Náležitosti potvrzení
- Identifikační údaje vlastníka (jméno, příjmení, rodné číslo, adresa)
- Identifikační údaje SVJ (název, IČO, sídlo)
- Přesná částka zdanitelného příjmu připadající na vlastníka
- Výše souvisejících výdajů, které lze od příjmu odečíst
- Datum vydání potvrzení
- Podpis odpovědné osoby (zpravidla účetní nebo předsedy SVJ)
- Razítko společenství vlastníků jednotek
Daňové aspekty
- Příjmy z pronájmu společných prostor mohou být zdaněny dvěma způsoby:
- Pomocí skutečných výdajů doložených účetními doklady
- Pomocí paušálních výdajů (procentem z příjmu)
- Poplatník si může zvolit způsob, který je pro něj výhodnější
Praktické postupy při získávání potvrzení
- Písemná žádost adresovaná výboru SVJ nebo správci
- Osobní návštěva u účetní SVJ
- Elektronická žádost prostřednictvím oficiálního e-mailu SVJ
- V některých případech lze dokumenty získat přes webový portál správcovské společnosti
Přečtěte si také: Kdy podat přiznání k dani z příjmů v roce 2025 za rok 2024? Co si pohlídat u příjmu z nájmu nebytových prostor v SVJ?