S příchodem roku 2025 dochází k významným změnám v oblasti daně z nemovitých věcí, které výrazně ovlivní jak běžné majitele nemovitostí, tak především podnikatele a vlastníky komerčních objektů. Tyto změny jsou součástí rozsáhlé daňové reformy, která má za cíl zpřehlednit a zefektivnit systém výběru daní na území České republiky.
Zrušení koeficientu 1,5 takzvaného podnikatelského
Jednou z nejzásadnějších změn je kompletní zrušení koeficientu 1,5, který se dosud vztahoval na podnikatelské nemovitosti a komerční stavby. Tento krok bude mít významný dopad na vlastníky těchto typů nemovitostí. Obce však získávají novou pravomoc zavést speciální koeficient pro podnikatelské objekty, což jim umožní flexibilněji reagovat na místní podmínky a potřeby.
Úpravy základního koeficientu
V rámci nové legislativy dochází také k významné změně v oblasti základního koeficientu, který je určován podle počtu obyvatel obce. Od roku 2025 již nebude možné tento koeficient snižovat, jak tomu bylo doposud. Jediná možná úprava bude spočívat v jeho zvýšení o jednu kategorii, což významně omezí manévrovací prostor obcí při stanovování výše daně.
Místní koeficient a jeho nové možnosti
Značné rozšíření pravomocí obcí přichází v oblasti místního koeficientu. Nově budou moci obce tento koeficient aplikovat mnohem selektivněji než dříve. Mohou jej stanovit buď:
- Pro celé území obce
- Pro vybrané části obce
- Pro konkrétní skupiny staveb
- Pro jednotlivé stavby
Tato flexibilita umožní obcím lépe zohlednit specifické podmínky různých částí jejich území a různých typů nemovitostí.
Inflační koeficient a jeho stabilita
Pro rok 2025 zůstává inflační koeficient stabilní na hodnotě 1, což je důsledkem poklesu inflace v roce 2024. Tato stabilita poskytuje majitelům nemovitostí určitou jistotu v době jinak významných změn v systému zdanění nemovitostí.
Dopady na různé skupiny vlastníků
Tyto změny budou mít rozdílný dopad na různé skupiny vlastníků nemovitostí:
- Běžní majitelé rodinných domů
- Vlastníci rekreačních objektů
- Podnikatelé a majitelé komerčních nemovitostí
- Vlastníci garáží a dalších doplňkových staveb
Každá z těchto skupin bude muset pečlivě sledovat, jak jejich konkrétní obec nové možnosti využije a jaké koeficienty pro jejich typ nemovitosti stanoví.