Kdo platí advokátní úschovu?
- Advokátní úschovu zpravidla hradí ta strana právního vztahu, která službu úschovy iniciuje a požaduje její zřízení
- V běžné praxi to bývá nejčastěji subjekt, pro kterého představuje úschova určitou formu jistoty či zajištění
- Výše odměny za advokátní úschovu se obvykle stanoví jako procentuální částka z uschovávané sumy nebo jako fixní poplatek
Platba úschovy při transakcích s nemovitostmi
- V případě prodeje a koupě nemovitosti je nejčastějším iniciátorem úschovy prodávající strana
- Prodávající má logický zájem na zajištění finančních prostředků před převodem vlastnického práva
- Kupující může v některých případech požadovat úschovu listin (např. nabývacího titulu) až do okamžiku zaplacení
- Náklady na úschovu lze smluvně rozdělit mezi obě strany, pokud se tak dohodnou
Faktory ovlivňující určení plátce advokátní úschovy
- Vyjednávací pozice jednotlivých stran při uzavírání smlouvy
- Místní zvyklosti a praxe v dané lokalitě či regionu
- Celková hodnota transakce a s ní související výše poplatku za úschovu
- Složitost úschovy (jednoduché převody vs. vícestranné transakce s podmíněnými výplatami)
Způsob stanovení odměny za advokátní úschovu
- Odměna advokáta za službu úschovy je předmětem smluvního ujednání
- Výše poplatku může být stanovena procentuálně z úschovné částky
- U vyšších částek se často aplikuje degresivní sazba (procento se snižuje s rostoucí částkou)
- V odměně bývá zahrnuta i administrativa spojená s úschovou a její správou
Úhrada advokátní úschovy v korporátních transakcích
- Při obchodních transakcích mezi společnostmi se často náklady dělí rovným dílem
- V případě fúzí a akvizic může úschovu hradit nabyvatel jako součást transakčních nákladů
- U investičních projektů může úhradu advokátní úschovy převzít investor jako projev dobré vůle
Právní úprava a transparentnost poplatků
- Poplatky za advokátní úschovu by měly být transparentně stanoveny před jejím zřízením
- Advokát má povinnost klienta předem informovat o všech nákladech spojených s úschovou
- Odměna za úschovu by měla být přiměřená hodnotě uschovávané věci a náročnosti úkonu
Přečtěte si také: Platí daň z prodeje nemovitosti prodávající nebo kupující? Advokátní úschovy mají od července 2023 nová pravidla pro klienty