Samotná otázka, kdy je nájem osvobozen od DPH, nese v sobě mnoho detailů a nuancí, které je třeba rozebrat a pochopit v širším kontextu daňových předpisů a legislativy. V rámci českého právního systému je totiž důležité rozlišovat různé typy nájemních smluv a účely, k nimž jsou jednotlivé prostory pronajímány.
Nájem je osvobozen od DPH, pokud se jedná o nájem obytného prostoru, který je určen k trvalému bydlení. Tento obytný prostor musí splňovat určité stavebně technické, hygienické i další normy určené právními předpisy, aby mohl být považován za byt vhodný k dlouhodobému užívání. Tato kritéria zahrnují nejen základní stavební prvky jako stěny, podlahy a stropy, ale také specifické vybavení, které zabezpečuje komfort a hygienické podmínky odpovídající běžnému standardu bydlení.
Od 1. ledna 2021 došlo v české legislativě k významné změně, která ovlivnila způsob, jakým se na pronájem obytných prostor pohlíží z hlediska DPH. Dle aktuálních předpisů je pronájem obytných prostor za účelem trvalého bydlení osvobozen od DPH bez nároku na odpočet DPH.
Tato výjimka z DPH platí pouze pro prostory, které jsou skutečně využívány k trvalému bydlení, což je klíčové kritérium pro osvobození od DPH. Pokud by byl obytný prostor pronajat k jiným účelům, například jako kancelář, sklad nebo jiná nebytová jednotka, tento nájem by DPH podléhal. Proto je důležité, aby pronajímatelé pečlivě sledovali účel, k němuž je jejich nemovitost využívána, a zajistili, že jejich nájemní smlouvy a fakturační postupy jsou v souladu s platnými právními předpisy.