V první řadě je důležité zdůraznit, že příjmy z pronájmu obvykle spadají do kategorie příjmů podle § 9 zákona o dani z příjmů. Tyto standardní příjmy z pronájmu nepodléhají odvodům na zdravotní a sociální pojištění. Jedná se o klasický pronájem nemovitosti nebo její části, případně movité věci, který realizuje fyzická osoba bez toho, aby tato činnost byla součástí její podnikatelské činnosti.
Příjmy z pronájmu jako součást podnikání
Situace se však zásadně mění v okamžiku, kdy příjmy z pronájmu jsou současně příjmy z podnikatelské činnosti. V takových případech se již nejedná o standardní příjmy z pronájmu podle § 9 zákona o dani z příjmů, ale o příjmy z podnikání podle § 7 téhož zákona. A právě zde vzniká povinnost odvádět z těchto příjmů jak zdravotní, tak i sociální pojištění.
Příjmy z pronájmu podléhají odvodům na zdravotní a sociální pojištění pouze za těchto okolností:
1. Jedná-li se o příjmy z krátkodobých pronájmů přes platformy typu Airbnb
2. Jedná-li se o příjmy z pronájmu nemovitostí zařazených v obchodním majetku podnikatele
3. Pokud je pronájem součástí podnikatelské činnosti pronajímatele
Za všech ostatních okolností jsou příjmy z pronájmu osvobozeny od povinnosti odvádět zdravotní a sociální pojištění, což představuje významnou daňovou výhodu standardního dlouhodobého pronájmu nemovitostí.
Na těchto stránkách si také můžete přečíst: Kdy se příjem z pronájmu daní jako podnikání? Co se počítá do příjmu z pronájmu?