Změny koeficientů daně z nemovitých věcí v roce 2026

Obecné informace o dani z nemovitosti

• Daň z nemovitosti představuje jednu ze základních a nejvýznamnějších daňových povinností, která se dotýká absolutně všech vlastníků a majitelů nemovitostí na území České republiky

• S postupným přibližováním se k začátku nového kalendářního roku 2026 narůstá mezi poplatníky oprávněný zájem o to, zda dojde k nějakým změnám v koeficientech ovlivňujících konečnou výši této daně

• Poplatníci se zejména zajímají o možné úpravy základního koeficientu, místního koeficientu i inflačního koeficientu, které společně významně ovlivňují celkovou částku daňové povinnosti

Pravidla pro stanovení koeficientů

• Podle platné legislativy mají jednotlivé obce v České republice zákonem stanovenou pravomoc samostatně rozhodovat o výši základního a místního koeficientu

• Tento koeficient se následně násobí základní sazbou daně z nemovitosti, čímž se určuje finální výše daňové povinnosti konkrétního poplatníka

• Obce mohou na základě vlastního uvážení a rozhodnutí obecního zastupitelstva tyto koeficienty jak zvyšovat, tak i snižovat podle aktuálních potřeb a rozpočtové situace

Situace v roce 2025 a obecný trend

• Významná většina obcí na území České republiky přistoupila k úpravě uvedených koeficientů prostřednictvím jejich zvýšení právě v průběhu roku 2025

• Tyto obce po provedených změnách v minulém roce neplánují žádné další úpravy koeficientů pro nadcházející rok 2026

• Obecný trend tedy naznačuje stabilizaci daňových koeficientů bez dalších výraznějších změn směrem do budoucna

Výjimky a konkrétní změny v roce 2026

• Přestože většina obcí zůstane u současných hodnot, existují také výjimky, kde k úpravám koeficientů dojde i pro rok 2026

• V některých municipalitách dojde ke zvýšení základního či místního koeficientu k dani z nemovitých věcí, zatímco v jiných naopak ke snížení

• Na tyto konkrétní změny a jejich dopady na poplatníky upozorňuje také specializovaný server Podnikatel.cz, který problematiku důkladně monitoruje

Změny v Nymburce

• Zastupitelé města Nymburka mají již připravenou a schválenou příslušnou vyhlášku týkající se úpravy daňových koeficientů

• Tato vyhláška upravuje zvýšení základního koeficientu, které nabude účinnosti právě od začátku roku 2026

• Poplatníci v Nymburce tak musí počítat s navýšením své daňové povinnosti z nemovitostí

Snížení koeficientu v pražských městských částech

• V hlavním městě Praha došlo k zajímavému rozhodnutí hned u tří městských částí, které přistoupily ke snížení základního koeficientu

• Konkrétně se jedná o městské části Kunratice, Šeberov a Zbraslav, kde byl základní koeficient stanoven na nižší úroveň

• V těchto třech lokalitách dojde od roku 2026 ke snížení základního koeficientu z původní hodnoty 5,0 na novou hodnotu 4,5

• Místní koeficienty v těchto pražských městských částech zůstanou beze změny a nebudou nijak upravovány

Korekce v Pelhřimově

• Město Pelhřimov přijalo důležité rozhodnutí o úpravě místního koeficientu, které má napravit minulou chybu

• Pro rok 2026 město sníží místní koeficient vztahující se na byty z hodnoty 1,5 na výrazně nižší hodnotu 0,5

• Důvodem tohoto významného snížení je skutečnost, že v předchozím roce byl daný koeficient omylem nesprávně zvýšen

• Tato korekce představuje zásadní úlevu pro majitele bytů v Pelhřimově, kteří byli minulý rok zatíženi vyšší daňovou povinností než bylo zamýšleno

Inflační koeficient pro rok 2026

• Inflační koeficient k dani z nemovitých věcí je oficiálně vyhlašován a stanovován Ministerstvem financí České republiky

• Pro rok 2026 Ministerstvo financí rozhodlo, že k žádné změně tohoto koeficientu nedojde a zůstane na současné úrovni

• Konkrétní hodnota inflačního koeficientu pro rok 2026 bude činit 1,0, což je neutrální hodnota

• Praktický dopad této hodnoty znamená, že výsledná daň nebude tímto koeficientem nijak ovlivněna, násobena ani upravována

• Poplatníci se tedy nemusí obávat navýšení daně z důvodu inflační úpravy ze strany státu

Mohlo by vás také zajímat:: Jak zjistit koeficient daně z nemovitosti? Co se stane pokud zaplatíte nižší daň z nemovitosti než máte?